Согласно последним данным компании CBRE, ожидается, что вспышка
вируса COVID-19 будет иметь краткосрочное негативное влияние на
мировой рынок коммерческой недвижимости, однако дальнейший ход
событий по распространению вируса сложно предсказать.
В случае быстрого распространения COVID-19 по всему региону
EMEA, следует ожидать замедления экономического роста, а
следовательно, и возможного падения объемов инвестиций в
коммерческую недвижимость. С другой стороны, инвестиции в
недвижимость считаются менее рискованными, поэтому потенциально
возможен и некоторый приток капитала. Кроме того, ограничения на
путешествия и перевозки товаров между регионом ЕМЕА и Китаем влиять
преимущественно на сектора, специализирующихся на цепях поставок и
туризме.
В контексте последних событий, мы ожидаем достаточно быстрое
замедление деловой активности и в Украине. Прогнозируемо, что
крупные компании могут отложить реализацию долгосрочных проектов и
планов, при этом, учитывая здоровое состояние глобальной экономики
и стабилизации украинской течение последних 2 лет, мы не ожидаем
существенных потрясений на рынке коммерческой недвижимости во всех
сегментах отрасли. Вероятно, после спада пандемии, деловая
активность должна так же быстро восстановиться и достичь
«довирусного» уровня, особенно учитывая отложенный спрос за период
карантина. Большое значение будет иметь не только динамика вируса,
а также факторы при поступлении позитивных новостей в борьбе с
болезнью.
Согласно базовому сценарию CBRE, экономика Китая
продемонстрирует V-образное восстановление роста ВВП в 2П 2020
после спада в первом полугодии. Влияние на экономический рост стран
Европы в 2019, вероятно, будет ограниченным, но риски снижения
остаются.
Негативное влияние на офисный рынок может отразиться на прогнозе
нового предложения, ведь перебои в производстве и транспортировке
строительных материалов будут препятствовать девелопменту. Кроме
этого, в краткосрочной перспективе бизнес вряд ли будет расширяться
и будет находиться в режиме ожидания, учитывая недавнее падение и
текущую турбулентность на фондовых рынках. Что касается рынка
торговых помещений, внутренний розничный товарооборот несколько
замедлиться на фоне карантинных мероприятий, усиливая существующее
давление на физические магазины со стороны e-commerce. В то же
время, развитие последнего увеличивать спрос на складские
помещения, хотя этот рынок также может подвергаться воздействию в
связи с потенциальными перебоями в цепях поставок.
Более четкое понимание и детальный прогноз для Европейского
региона теперь зависит от сдерживания вируса и последующего
восстановления как Китая, так и Европы. На данном этапе мы видим,
что влияние на экономический рост 2020 году в Европе является все
еще относительно небольшим, но риски, связанные с экономической
рецессией, остаются.